Budynek Flatiron w Nowym Jorku zmieni się w luksusowe mieszkania

Słynny budynek Flatiron, w kształcie żelazka, zostanie przekształcony z pustych biur na luksusowe rezydencje. Projekt będzie jednym z najbardziej prestiżowych przedsięwzięć w Manhattanie.

 

Właściciele ogłosili ten projekt jako jedno z najbardziej prestiżowych przedsięwzięć w Manhattanie, polegających na przekształceniu budynku handlowego w rezydencje. Czterdzieści szczęśliwych rodzin będzie mogło wkrótce nazwać to miejsce swoim domem. Budynek ikoniczny w Nowym Jorku, znany jako Flatiron, zostanie przekształcony z pustych biur w luksusowe mieszkania, ogłosili właściciele w tym tygodniu.

 

Historia budowli

Budynek Flatiron, kiedy został zbudowany, należał do najwyższych wieżowców na świecie. Ta 22-piętrowa, 120-letnia konstrukcja przeżyła burzliwe lata, będąc opuszczoną od czasu, gdy główny najemca - Macmillan Publishers - opuścił wszystkie swoje 20 pięter w 2019 roku. Po nieudanej próbie sprzedaży nieruchomości na aukcji, kupiec, który wygrał ją za 190 milionów dolarów, nie uiścił wymaganego depozytu w wysokości 19 milionów dolarów i zniknął. Ostatecznie budynek został sprzedany jednemu ze współwłaścicieli, deweloperowi nieruchomości Jeffowi Guralowi, za 161 milionów dolarów w maju 2023 roku - co można uznać za okazję, biorąc pod uwagę, że wartość budynku była szacowana na ponad 200 milionów dolarów przed pandemią, która wypróżniła biura i poważnie osłabiła rynek nieruchomości komercyjnych.

 

Przekształcenie w Nowoczesne Rezydencje

Unikalna struktura trójkątna, między 5th Avenue a Broadway oraz między 22nd a 23rd streets, zostanie przekształcona w około 40 kondominiów lub jednostek na wynajem, z pozostawieniem przestrzeni handlowej na parterze. Proces konwersji według New York Times, ma potrwać około trzech lat.

Firma Brodsky Organization, deweloper nieruchomości mieszkalnych, nabyła udziały w budynku Flatiron w tym miesiącu i będzie kierować procesem przekształcenia. W ramach tego procesu przewidziane są przenoszenie schodów i wind oraz przekształcenie wnętrza budynku, które, według autorki Louise Penny, kiedyś były "gniazdem szczurów", w luksusowe mieszkania.

 

Plan Rozwoju Nowego Jorku

Przekształcenie budynku Flatiron będzie jednym z najważniejszych projektów konwersji budynków handlowych na rezydencje w Nowym Jorku, co stało się kluczowym elementem starań miasta w celu zwiększenia dostępnego mieszkalnictwa. Wąski kształt budynku, wiele okien i położenie w zabytkowej, mieszanej dzielnicy o dużym popycie sprawiają, że nadaje się on idealnie do konwersji na cele mieszkalne. Najemcy komercyjni zazwyczaj preferują nowsze budynki klasy A, które oferują nowoczesne udogodnienia, takie jak otwarte plany pięter i wyższej jakości infrastruktura.

Burmistrz Nowego Jorku, Eric Adams, niedawno zaprezentował plan zmiany przeznaczenia obszaru Midtown South, aby zachęcić do budowy nowych mieszkań oraz przekształcenia biur i przestrzeni produkcyjnych w apartamenty. Ten obszar znajduje się tuż na północ od budynku Flatiron, a celem jest przekształcenie większej liczby dzielnic w Manhattanie w 24-godzinne obszary do życia, pracy i zabawy.

Miasta na całym świecie coraz bardziej interesują się przekształcaniem pustych lub częściowo opustoszałych budynków biurowych na cele mieszkaniowe, aby zaradzić zarówno problemowi niedoboru mieszkań, jak i nadmiernej ilości przestrzeni biurowej. Administracja Bidena także niedawno wkroczyła w tę dziedzinę, ogłaszając, że udzieli pożyczek właścicielom nieruchomości, którzy chcą przekształcić budynki biurowe w pobliżu komunikacji masowej w mieszkania z niższym od rynkowego czynszem.